北京工程纠纷律师

　　工程实际竣工日期的确认，如经双方签字确认竣工日期的，应以双方确认的日期为竣工日期。当双方对实际竣工日期有争议时，应根据不同情况予以处理：首先，建设项目通过竣工验收的，以竣工验收合格之日为竣工日期。这里指的是一般正常情况，不包括发包人拖延验收的情况。承包人已经提交了申请竣工验收的报告，而发包人迟迟不予验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期，而不是以后来验收合格之日为竣工日期。在建设工程未经竣工验收的情况下，发包人擅自使用的，以建设工程转移占有之日为竣工日期。接下来将由北京工程纠纷律师为您介绍相关方面的知识 ，具体情况赶紧跟着北京工程纠纷律师一起来看看吧！

                                                                                                                  

　　一、工程质保期限若没有约定怎么办

　　国务院《建设工程质量管理条例》对未约定工程质量保修期的保修有其解决办法：

　　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

　　1、基础设施工程、房屋基础工程和主体结构工程是设计文件规定的工程的合理使用寿命;

　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

　　3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

　　4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年;

　　5、其他项目的保修期限由建设单位和施工单位在合同中约定。建设项目的保修期，自竣工验收合格之日起计算。合同未约定保修条款时，权利主张可以根据《建设工程质量保修条例》申请责任方履行保修义务，因为合同在法律法规框架内，即使保修条款与法律不符，也可以以违反法律法规为由申请无效。在正常使用条件下，《建设工程质量保证条例》的具体条款如下：第四十条，建设工程的最低保修期为：

　　(一)基础设施工程、房屋建筑的基础工程和主体结构工程是设计文件规定的工程的合理使用寿命;

　　(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

　　(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

　　(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。关于认定建设工程实际竣工日期，依据《中华人民共和国合同法》：

　　一级建造师法规教材规定：

　　工程实际竣工日期的确认，如经双方签字确认竣工日期的，应以双方确认的日期为竣工日期。当双方对实际竣工日期有争议时，应根据不同情况予以处理：

　　首先，建设项目通过竣工验收的，以竣工验收合格之日为竣工日期。这里指的是一般正常情况，不包括发包人拖延验收的情况。第二，承包人已经提交了申请竣工验收的报告，而发包人迟迟不予验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期，而不是以后来验收合格之日为竣工日期。第三，在建设工程未经竣工验收的情况下，发包人擅自使用的，以建设工程转移占有之日为竣工日期。一级建造师项目管理规定：

　　依据《建设工程施工合同(示范文本)》，建设工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期。

　　二、屋面防水等级和设防要求应符合以下要求

　　1、Ⅰ级，特别重要或对防水要求有特殊要求的建筑，防水层合理使用年限25年，防水层选用材料宜选用合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、细石混凝土等材料，设防要求三道或三道以上防水设防;

　　2、Ⅱ重要建筑和高层建筑，防水合理使用寿命15年，防水层材料应选用聚合物改性沥青防水卷材、合成聚合物防水卷材、金属板、合成聚合物防水涂料、聚合物改性沥青防水涂料、细石混凝土、平瓦、油毡瓦等材料，设防要求二次防水设防;

　　3、Ⅲ级一般的建筑，防水层合理使用年限10年，防水层选用材料宜选用三毡四油沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、金属板材、高聚物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料、细石混凝土、平瓦、油毡瓦等材料;

　　4、Ⅳ非永久性建筑，防水层合理使用寿命5年，防水层材料可选择两毡三油沥青防水卷材、聚合物改性沥青防水涂料等材料，设防要求防水设防。

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