北京工程纠纷律师

　　一、建筑工程类别有哪些

　　1、建筑物按照它的使用性质，通常可分为：

　　第一，生产性建筑：工业建筑、农业建筑工业建筑：为生产服务的各类建筑，也可以叫厂房类建筑，如生产车间、辅助车间、动力用房、仓储建筑等。厂房类建筑又可以分为单层厂房和多层厂房两大类。农业建筑：用于农业、畜牧业生产和加工用的建筑，如温室、畜禽饲养场、粮食与饲料加工站、农机修理站等。

　　第二，生产性建筑：民用建筑。

　　2、民用建筑分类

　　（1）按照民用建筑的使用功能分类：居住建筑，公共建筑

　　居住建筑：主要是指提供家庭和集体生活起居用的建筑物，如住宅、公寓、别墅、宿舍。

　　公共建筑：主要是指提供人们进行各种社会活动的建筑物，其中包括：行政办公建筑：机关、企事业单位的办公楼。

　　文教建筑：学校、图书馆、文化宫等。

　　托教建筑：托儿所，幼儿园等。

　　科研建筑：研究所、科学实验楼等。

　　医疗建筑：医院、门诊部、疗养院等。

　　商业建筑：商店、商场、购物中心等。

　　观览建筑：电影院、剧院、购物中心等。

　　体育建筑：体育馆、体育场、健身房、游泳池等。

　　旅馆建筑：旅馆、宾馆、招待所等。

　　交通建筑：航空港、水路客运站、火车站、汽车站、地铁站等。

　　通讯广播建筑：电信楼、广播电视台、邮电局等。

　　园林建筑：公园、动物园、植物园、亭台楼榭等。

　　纪念性的建筑：纪念堂、纪念碑、陵园等。

　　其他建筑类：如监狱、派出所、消防站。

　　（2）按照民用建筑的规模大小分类：大量性建筑，大型性建筑。

　　大量性建筑：指建筑规模不大，但修建数量多的；与人们生活密切相关的；分布面广的建筑。如住宅、中小学校、医院、中小型影剧院、中小型工厂等。

　　大型性建筑：指规模大，耗资多的建筑。如大型体育馆、大型影剧院、航空港、火车站、博物馆、大型工厂等。

　　（3）按照民用建筑的层数分类：低层建筑，多层建筑，中高层建筑，高层建筑，超高层。

　　低层建筑：指1～3层建筑。

　　多层建筑：指4～6层建筑。

　　中高层建筑：指7～9层建筑。

　　高层建筑：指10层以上住宅。

　　公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层。超高层建筑：建筑物高度超过100米时，不论住宅或者公共建筑均为超高层。

　　（4）按照主要承重结构材料分类：木结构建筑，砖木结构建筑，砖混结构建筑，钢筋混凝土结构建筑，钢结构建筑，其他结构建筑。

 

　　二、建筑工程承包单位应具备哪些基本条件

　　第一、社会条件

　　施工企业在建筑工程施工前对社会条件，要做到“三调查”和“三了解”：

　　1、调查工程所在地的交通运输条件。

　　2、调查工程所在地的劳动力资源状况。

　　3、调查施工所在地的工业状况

　　在做好“三调查”的基础上，还要认真搞好“三了解”：

　　1、施工企业的领导要了解社会主义市场经济的基本知识和发展变化的规律。

　　2、作为施工企业的领导还要了解建筑市场在世贸组织中的运作规则。

　　3、要了解施工现场周围的情况。

　　第二、物质条件

　　建筑工程施工前的物质条件，它主要包括以下五个方面：

　　1、建筑工程项目的资金。建筑工程项目的资金应提前落实到位，施工投资方案计划任务书、工程设计图、工程项目一览表和设计概算、施工图预算及建设工程财力、物力、计划等文件资料都应审批完毕。

　　2、建筑工程当地的建材。砖、瓦、灰、砂、石等地方材料，是建筑工程使用的大宗建材，它的质量、价格、供方情况等，对施工影响都很大。

　　3、构件和配件。每项建筑工程构件和配件的用量都很大

　　4、钢筋铁件。土建工程开工前，应先安排钢筋下料，制作钢筋结构的预制件和铁件加工。

　　5、建筑工程设备。大型建筑工程的作业设备很多，通常由建设单位负责准备。如果是建筑安装工程总承包.有些也需施工单位及早准备。